É imprescindível para o síndico realizar uma boa gestão financeira do condomínio, por isso usar o fundo de reserva é fundamental para que as finanças sejam bem-sucedidas. O síndico deve conhecer todas as questões relacionadas a esse método para que ele seja utilizado de forma correta e traga bons resultados. Vamos entender um pouco mais sobre essa possibilidade?
O fundo de reserva é utilizado como uma arrecadação extra que será capaz de suprir às necessidades do condomínio em eventuais investimentos que possam surgir ou despesas emergenciais. Esse fundo pode ser usado em despesas que não foram previstas no orçamento anual, como por exemplo, um problema de vazamento no prédio.
É importante ressaltar que a cobrança do fundo de reserva é prevista pela Lei nº 4.591/64 que dá as diretrizes da quantia que será cobrada, por quanto tempo e a porcentagem do rateio.
Quaisquer mudanças que sejam necessárias, é preciso aprovação em assembleia para que entrem em vigência.
É necessário que o dinheiro do fundo seja aplicado para que não haja desvalorização. O síndico deve procurar qual é o melhor fundo de investimento ou caderneta de poupança, observando que o resgate do dinheiro deve ser possível a qualquer momento. O condomínio pode criar fundos de reserva específicos de acordo com a sua necessidade, como alguma instalação que deve ser feita ou alguma reforma importante, que deve ser definida em reunião condominial.
Uma pergunta comum é: Os inquilinos devem pagar o fundo de reserva? Bem, os condôminos assumem despesas relacionadas a melhorias, pois aumentam o valor do imóvel, já os inquilinos ficam com as despesas ordinárias, como água e energia. Nesse caso, a despesa do fundo deve ser assumida pelo condômino. Há também a possibilidade de os inquilinos arcarem com despesas extras, não ficando totalmente isentos do pagamento do fundo de reserva.
Antes de criar um fundo de reserva, é importante planejar a destinação desse dinheiro, dividindo-o em gastos ordinários e gastos extraordinários. Uma gestão organizada ajuda você a lidar melhor com possíveis problemas!
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