Infiltração é um problema que gera uma enorme dor de cabeça aos síndicos e moradores. Quando não resolvida, ela pode comprometer a estrutura de todo o prédio.
Antes de determinar o responsável pelo ocorrido, é preciso entender como funciona a rede de encanamento do condomínio:
Existe a coluna principal (também chamada de rede vertical), que conduz água e esgoto entre os andares e ruas. Isso significa que é de uso comum, sendo responsabilidade do condomínio. É importante ressaltar que se houver necessidade de realizar obras em unidades devido a problemas nesta rede, em específico, o condomínio deverá arcar com os custos. Por isso sempre lembramos da importância de ter uma gestão de riscos.
Existe também a rede horizontal, que recebe a água da rede vertical e conduz esgoto para ela. Por se ligar aos imóveis dos proprietários, é de uso particular. Ou seja, em eventuais reparos e danos, é responsabilidade do proprietário ou do inquilino.
Trouxemos esse esclarecimento para que você fique por dentro das obrigações do morador e condomínio. No entanto, a infiltração na fachada do prédio é mais comum por outras razões que não envolvem as redes citadas acima.
Infiltrações na parte externa das unidades
As infiltrações externas acontecem por dois motivos bastante comuns: chuva que bate na fachada e janelas.
No primeiro caso, é importante lembrar que a chuva bate na área externa do prédio, sendo assim, a responsabilidade passa a ser do condomínio.
Quanto às janelas, a infiltração pode ocorrer devido a falta de manutenção das esquadrias ou instalação incorreta de aparelho de ar-condicionado. Diante disso, a responsabilidade é do proprietário.
É de suma importância que a manutenção da fachada esteja sempre em dia, isso pode envolver a recolocação ou substituição de pastilhas, novo acabamento ou pintura.
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