Avanços na tecnologia tem influenciado praticamente todas as áreas de nossas vidas e, por décadas, apartamentos, residências e os condomínios tem aproveitado o alto nível de tecnologia disponível para transformas os seus edifícios em experiências super agradáveis para os condôminos.
Coisas que hoje são comuns como sistemas de intercomunicação, vigilância por vídeo ou detectores de incêndio – já foram tecnologia de ponta, por isso é importante que os síndicos, as administradoras de condomínios e os condôminos saibam quais novas tecnologias estão acessíveis.
“Ser um prédio ” inteligente ” costumava significar ter soluções simples e autônomas para fazer algo, como um interfone ou rádio de comunicação disponívels”, hoje já existem empresas que montam prédios com sistemas de banco de dados projetados para ajudar a simplificar uma variedade de operações e tarefas.
“Agora, um prédio inteligente significa sistemas que capturam tudo o que acontece em um prédio e preserva-o”.
Exemplos disso é a automação que certamente está começando a obter reconhecimento”.
Os conselhos agora podem disponibilizar informações para acionistas e proprietários de unidades em um site de construção onde os residentes podem clicar em um link para enviar um e-mail para um agente administrativo ou para a equipe de manutenção e os residentes podem vincular seus computadores domésticos a dispositivos sem fio. Serviço de internet.
Há mais a ser um edifício inteligente do que uma conexão rápida à Internet, no entanto. “Quase não os qualifica como um prédio inteligente”, diz Schirmer.
Cérebros do edifício
Então, o que qualifica um prédio como “inteligente”? De acordo com Schirmer, nas cooperativas e condomínios de Nova York, são principalmente as capacidades de comunicação de um prédio e o nível de integração entre os principais sistemas de construção, incluindo iluminação, controles ambientais e segurança.
“Há um amplo espectro de áreas que podem ser melhoradas através da tecnologia”? diz Schirmer. “Certamente os confortos estão entre eles. E a capacidade dos ocupantes de poder configurar o espaço do jeito que eles querem, sejam controles ambientais como iluminação ou aquecimento, ou tecnologia em termos de acesso à Internet e comunicação sem fio. depende da clientela que o designer está mirando.
O uso mais comum do termo “inteligente”? no que diz respeito aos edifícios residenciais, no entanto, ainda se refere aos sistemas de telecomunicações.
“Normalmente, a primeira aplicação [de automação residencial] é a rede doméstica”? diz McElwain. “Você pode compartilhar o seu acesso à Internet; você pode compartilhar seus periféricos de computador em toda a casa, por exemplo, entre o seu escritório e o quarto do seu filho.”
Uma indústria caseira surgiu para atender à necessidade dos edifícios de se comunicar tanto com os moradores quanto entre os membros da diretoria e da diretoria. O BuildingLink.com, por exemplo, configura prédios de clientes com um banco de dados que simplifica e aprimora a segurança e as comunicações, e outras empresas como a Cooper Square Realty, Inc. e a Tudor Realty Services desenvolveram ferramentas semelhantes para conectar seus residentes à construção de administradores e uns aos outros.
A Tudor Realty, por exemplo, oferece o TudorConnect.com, um site onde os residentes podem acessar informações sobre propriedades gerenciadas pela empresa, como documentos importantes, informações financeiras de construção, informações de contato para membros do conselho e da administração e criação de boletins informativos.
Segurança e proteção
Recursos on-line não param com boletins informativos e números de telefone, é claro. “Muitos edifícios são muito conscientes da segurança nos dias de hoje”, diz Kestenbaum. “Eles querem saber como os acionistas transmitem permissão para entrar em seu prédio. Como a equipe vê e recupera os visitantes? Como eles mantêm assinaturas nos arquivos? A instrução da recepção em relação à permissão para entrar é uma área interativa muito importante entre a equipe e acionistas “.
De acordo com McElwain, os upgrades de segurança dos edifícios dependem dos desejos dos próprios residentes. A nova tecnologia e a capacidade de fazer com que os dispositivos funcionem juntos elevaram o nível do que os acionistas e proprietários de unidades podem esperar em termos de segurança e tranquilidade.
