O síndico é um dos cargos mais conhecidos dentro de um condomínio, porém, não é a única função que pode ser percebida no local. Há outras demandas e atividades que podem ser realizadas pelo subsíndico.
Mas, afinal, qual a diferença entre essas duas funções? Descubra abaixo e saiba quais as principais funções de cada um.
Principais funções do síndico
O síndico é eleito pelos demais condôminos em assembleia como o representante legal do condomínio. É ele que fica responsável por gerenciar o dia-a-dia do local e representá-lo em juízo quando necessário. Já conseguimos notar que não é uma tarefa fácil e nem para qualquer pessoa.
Ao contrário do que muitos pensam, a pessoa eleita para a função não precisa, necessariamente, ser um condômino, ele pode morar em outra residência e ser eleito, desde que seja acordado na assembleia.
Segundo o Código Civil, esse cargo fica ativo durante dois anos e a pessoa tem o direito à reeleição.
Responsabilidades do síndico segundo a lei:
- Convocar a assembleia de condomínio;
- Representar o condomínio em juízo;
- Avisar a assembleia caso haja algum procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio;
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
- Zelar pela conservação das áreas comuns e pela prestação de serviços ao condomínio;
- Fazer o planejamento orçamentário anual;
- Cobrar o pagamento da taxa de condomínio, impondo e cobrando as multas devidas;
- Prestar contas à assembleia;
- Realizar o seguro da edificação.
Principais funções do subsíndico
Como podemos notar as tarefas de um síndico não são fáceis, embora sua função não seja compartilhada, pode ser instituído, através da convenção condominial, outros papéis para contribuir com as responsabilidades e um deles é o subsíndico.
O subsíndico também é eleito juntamente com o síndico, é como se fosse um vice. Assumindo a principal função em ausências curtas. Em caso de renúncia ou falecimento do síndico, ele fica responsável por realizar a convocação para a próxima eleição.
É muito comum encontrar a função de subsíndico em condomínios muito grandes que possuem várias torres. Nesse caso, é interessante ter um subsíndico para cada uma delas.
No geral, o subsíndico pode tomar pequenas decisões e resolver pequenos conflitos e divergências de sua torre, mas sempre respondendo diretamente ao síndico e seguindo as normas e regras do condomínio.
Empresa parceira do síndico
Como vimos até aqui, o papel do síndico não é fácil e suas tarefas são inúmeras. Além dele contar com o auxílio de um subsíndico, pode optar pelo apoio de uma administradora de condomínios como a GW.
Ficamos responsáveis por realizar a gestão financeira, de recursos humanos, jurídica e administrativa.
Dessa forma, o síndico consegue efetuar seu trabalho com mais tranquilidade e eficiência.
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